投資性房地產(chǎn)的范圍
1. 已出租的土地使用權(quán);
2. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);
按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
【注意】此處是指非房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
3. 已出租的建筑物。
(1)用于出租的建筑物是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物;
(2)已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。
4. 特殊情況
(1)空置建筑物
只要企業(yè)管理當局(董事會或類似機構(gòu))作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，則視為投資性房地產(chǎn)。
【備注】空置建筑物是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可供經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。
(2)在建房產(chǎn)
只要管理當局作出正式書面決議，明確表示在房產(chǎn)完工后用于出租，則決議當日即視為投資性房地產(chǎn)，以“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算。
(3)某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
(4)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。
以上是小編整理“2022MPAcc考研備考：投資性房地產(chǎn)的范圍”的全部內(nèi)容，希望對各位小伙伴們有所幫助，更多考研擇校擇專業(yè)信息盡在本欄目！
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